임대인배상책임보험, 집주인이라면 꼭 확인해야 하는 이유

임대인배상책임보험, 집주인이라면 꼭 확인해야 하는 이유

 

안녕하세요.

플랜핏입니다.

 

임대 주택을 보유하고 계신 분들과 상담을

하다 보면 자주 듣는 질문이 있습니다.

 

"세를 준 집에서 누수가 생기면 어떻게 해야 하나요?"

 

처음에는 단순한 누수라고 생각했는데 막상 사고가 발생하면

우리 집 수리만으로 끝나지 않는 경우가 많습니다.

 

아랫집 천장과 벽지 복구는 물론이고 상황에 따라

세입자의 생활에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

 

얼마 전에도 한 고객님께서 다급하게 연락을 주셨습니다.

 

세를 주고 있는 약 10년 된 아파트에서 누수가 발생했고,

아랫집 피해와 공사 기간 동안 세입자의

임시 거주 문제까지 한꺼번에 생긴 상황이었습니다.

 

혼자 보험금을 청구하기 어려워 연락을 주셨고,

기존 가입된 보험을 함께 확인한 뒤 필요한 서류를 준비해

보험금 청구까지 도와드렸습니다.

 

며칠 뒤 "덕분에 보험금을 잘 지급받았습니다."라는 연락을 받았는데,

이런 순간이 보험을 준비하는 이유를 다시 한 번 느끼게 해주는 것 같습니다.

 

오늘은 집주라면 꼭 알아두면 좋은 임대인배상책임보험에 대해 쉽게 알아보겠습니다.

 

■ 임대인배상책임보험이 필요한 이유

 

임대 주택에서는 예상하지 못한 사고가 발생할 수 있습니다.

 

대표적인 것이 화재와 누수입니다.

 

특히 오래된 주택이나 아파트는 배관 노후화로 인해

누수 사고가 발생하는 경우도 적지 않습니다.

 

문제는 우리 집 피해만 발생하는 것이 아니라

세입자나 아래층까지 피해가 이어질 수 있다는 점입니다.

 

그래서 최근에는 임대인배상책임보험을 준비하면서

화재와 누수 보장까지 함께 확인하는 분들이 늘어나고 있습니다.

 

■ 어떤 보장을 함께 준비할 수 있을까요?

 

임대인배상책임보험을 준비할 때는 보험료만 비교하기보다

어떤 보장이 함께 구성되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

대표적으로 아래와 같은 보장을 함께 살펴보는 경우가 많습니다.

 

✔ 건물 화재손해

✔ 화재배상책임

✔ 급배수시설누출손해(직접적인누수피해)

✔ 임대인배상책임

✔ 화재 복구비용

✔ 임시거주비

 

사고는 하나만 발생하는 경우보다

여러 문제가 동시에 이어지는 경우도 있기 때문에

보장 구성을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

■ 임대인배상책임과 일상생활배상책임은 다를까요?

 

상담을 하다 보면 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다.

 

"임대인배상책임이랑 일상생활배상책임은 같은 건가요?"

 

비슷하게 들리지만 보장 대상은 다릅니다.

 

가족일상생활배상책임은

내가 실제 거주하는 주택에서 발생하는 일상생활 중 사고를 대비하는 담보입니다.

 

반면 임대인배상책임보험은

세를 준 주택에서 발생한 사고로 인해

임차인이나 제3자에게 손해가 발생한 경우를 대비하는 담보입니다.

 

따라서 임대 주택이라면 어떤 담보가

필요한지 가입 전 확인하는 것이 중요합니다.

 

■ 실제 설계안은 어떻게 구성될까요?

 

약 40평형 아파트

10년 정도 된 주택

임대인 기준 설계 예시입니다.

 

 

주요 구성은 다음과 같습니다.

 

✔ 건물 화재손해 1억 6,300만원
✔ 화재자소 폐기물 운반 및 매립소각등 비용 1,630만원

✔ 화재·폭발 배상책임
대물 1사고다 10억 한도
상해및후유장해 1인당 1억 한도

부상 1인당 2천만원

✔ 임대인배상책임 1억원

✔ 화재 복구비용 3,260만원

✔ 급배수시설누출손해 1,000만원

✔ 특수건물 화재대물배상책임 10억원
✔ 특수건물신체손해배상책임
부상 1인당 3천만원
사망 1인당 1억 5천만원

 

월 보험료 약 11,285원

 

이번 설계안은 임대 주택에서 실제 자주 발생하는

사고를 고려해 구성한 예시입니다.

 

건물 화재손해와 화재배상책임은 물론,

임대인배상책임과 급배수시설누출손해를 함께 구성해

화재와 누수 모두 대비할 수 있도록 설계했습니다.

 

또한 화재 복구비용과 임시거주비까지

함께 포함해 사고 이후 발생할 수 있는 부담도 함께 고려했습니다.

 

보험료는 가입 조건과 건물 구조, 면적 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

■ 가입 전 꼭 확인해보세요

 

임대인배상책임보험을 준비할 때는 아래 내용을

함께 확인해보시는 것을 추천드립니다.

✔ 임대인배상책임 보장 여부

✔ 화재배상책임 가입 여부

✔ 급배수시설누출손해 포함 여부

✔ 화재 복구비용

✔ 임시거주비

✔ 보장 한도

✔ 지급 조건 및 보장 제외 사항

 

같은 임대인배상책임보험이라도 상품마다

보장 범위와 지급 기준에는 차이가 있을 수 있습니다.

 

■ 상담하면서 가장 많이 받는 질문

 

"예전에 가입한 화재보험이 있는데 그대로 두면 될까요?"

 

이 질문도 정말 자주 받습니다.

 

기존 증권을 확인해보면 화재 보장은 있지만

임대인배상책임이나 누수 관련 특약이 없는 경우도 적지 않습니다.

 

그래서 새로운 보험을 알아보기 전에

현재 가입한 보험을 먼저 점검해보는 것이 좋습니다.

 

특히

 

임대인배상책임이 포함되어 있는지

급배수시설누출손해가 있는지

화재 복구비용은 충분한지

임시거주비가 포함되어 있는지

 

한 번 확인해보시면 현재 보장 상태를 보다 쉽게 알 수 있습니다.

 

■ 마무리

 

임대 주택은 예상하지 못한 사고가 발생했을 때

집주인의 부담이 생각보다 커질 수 있습니다.

 

특히 누수나 화재는 내 집뿐 아니라 세입자와 이웃에게까지

영향을 줄 수 있기 때문에 미리 대비하는 것이 중요합니다.

 

보험은 많이 가입하는 것이 중요한 것이 아니라 현

재 필요한 보장이 제대로 준비되어 있는지가 더 중요합니다.

 

현재 가입한 화재보험에 임대인배상책임보험 관련 보장이 포함되어 있는지,

누수 보장은 충분한지 한 번 점검해보시기 바랍니다.

 

내 보험의 보장 구조를 확인하는 것만으로도 예상하지 못한 사고에

대비하는 좋은 시작이 될 수 있습니다.